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那些你不了解的寫字樓物業知識!

2019年03月21日

  物業管理服務收費的標準有何規定?

 (1)已售公有住宅的收費標準,由市物價局會同市房地局制定;

 (2)普通內銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。

 (3)高標準內銷商品寫字樓和外銷商品寫字樓的收費標準,由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。

 其他服務項目的收費,由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定。
   物業管理服務收費包括哪些項目?
   (1)管理費,用于物業管理區域的日常管理,包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理,物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
   (2)房屋設備運行費,用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用;
   (3)保潔費,用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
   (4)保安費,用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用;
   (5)維修費,用于物業維修服務所需的費用。
    上述第(1)、(2)、(3)、(4)項費用按月分項計算,第(5)項費用按實際維修項目計算。

  業主、使用人在使用物業時哪些屬法律禁止的行為?違者將承擔什么責任?
    業主使用人在物業使用中禁止下列行為:
   (1)損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌;
   (2)占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備;
   (3)在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物;
   (4)侵占綠地、毀壞綠化;
   (5)亂設攤、亂設集貿市??;
   (6)亂倒垃圾、雜物;
   (7)在建筑屋、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;
   (8)排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪聲;
   (9)法律、法規禁止的其他行為。

違反上述(1)、(2)、(3)禁止行為,由區房產管理部門責令其限期改正,恢復原狀,可以并處一千元以上一萬元以下的???。違反上述規定(4)、(5)、(6)、(7)、(8)禁止行為,由有關行政管理部門按照各自的職責和相關的法律、法規處罰。

    改變寫字樓使用性質有什么規定?
     寫字樓不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的,應當符合城市規劃要求,其業主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面同意,并報區地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質。
    占用物業管理區域內的道路、場地,有什么規定?
    任何單位和個人不得占用物業管理區域內的道路、場地。因物業維修或者公共利益需要占用、挖掘道路、場地的,應當與業主委員會簽訂協議,并在約定的期限內恢復原狀。
    除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外,機動車在物業管理區域內行駛、停放極其收費的規定。車輛停放收費標準按所在地的區物價部門的規定執行。車輛停放的收益應當納入物業維修基金,用于公共設施的維修、更新。
    違反上述第一條規定,由區房地產管理部門責令其期限改正,恢復原狀,可以并處一千元以上一萬元以下的???。

    來源:物業集結號