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精細化的寫字樓標準

2019年04月04日  來源:地產干貨

寫字樓分類

從辦公樓宇自身的品質類別來看,可分為四類:

第一類、智能化辦公樓:

這類大樓一般立面新穎,氣派壯觀,內部布局比較合理,功能到位,智能化功能達到5A以上,設備設施比較人性化,特別在安保、通訊、計算機網絡等方面考慮較為周全;物業管理達到國際化水平。

第二類、90年代設計,現正營運的現代化辦公樓:

這類大樓裝有中央空調及保安、消防設備,各類設施比較完善,智能化功能達到5A,但布局開間過大,平層設計存在黑房或不方正等缺點。

第三類、不帶中央空調的辦公樓:

硬件設備一般,通訊系統比較落后;采用分體空調;物業管理為發展商自己管理或不知名公司管理;且內部布局大多采用公寓式布局或舊式乙級寫字樓

第四類,是廠房或其它用途物業改建的辦公用房

內部設施比較簡易,目前,該類物業的比例呈明顯下降趨勢。

5A級的智能化寫字樓標準

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安全防范系統(SA)

1、閉路監視系統:地下車庫出入口、首層大廳設彩色變焦帶云臺攝像機。樓內各層 出 入口、電梯轎箱等處設置固定黑白定焦攝像機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝像機;地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝像機。

2、防盜報警系統:寫字樓主要出入口設門磁開關、電子門鎖、讀卡器。

3、停車場管理系統:內部車輛采用專用停車卡,外部車輛采用臨時出票機方式。

通信自動化系統(CA)

1、綜合布線系統:綜合布線支持電話系統和計算機網絡系統,是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板、地面線槽、網絡地板。設計院完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。

2、無線通信轉發系統:移動信號增強系統,辦公樓各層設有移動信號增強系統。

辦公自動化系統(OA)

以物業管理、公用信息服務、智能卡管理、商場管理為主的應用軟件系統。

火災自動報警和消防聯動控制系統(FA)

1、設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯動控制。

2、廣播音響系統:火災緊急廣播系統與公共廣播合用一套廣播系統。

寫字樓電梯簡介

寫字樓客戶考慮購買寫字樓除地段、形象、配套外,一個很重要的決策因素是寫字樓電梯數量、速度和平穩度。

寫字樓電梯常用品牌:

中國寫字樓在電梯上分為兩種一為日本品牌;二為歐洲發達國家品牌。

如用日本進口電梯品牌,如三菱、日立、東芝、富士達等,另外德國蒂森、美國OTIS、瑞士迅達、芬蘭通力等電梯品牌也比較常用。

國際通行的兩個衡量甲級或超甲級寫字樓的標準就是:

層數與電梯數量的比值為2,上下班高峰時客人候梯時間不超過30秒,僑廂高度不低于3.2米。對電梯速度的要求3.5m/s或4m/s。