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納新?啟勢:新需求順勢崛起,新戰略應對新形勢

2019年06月10日  來源:京東聯行

中國寫字樓市場的迅速發展促使了市場的演變,寫字樓市場供應加大、去中心化、城市更新、聯合辦公擴張等一直是近年的焦點。2018年,樓宇經濟、IT行業租賃需求見漲、房地產科技、健康與可持續性也成為行業熱門話題。北京寫字樓整體市場表現穩定:

需求及租戶分析

隨著各城市寫字樓市場日益成熟,城市內部形成了商務區,同時各地政府致力打造行業集聚區也使得城市之間的特征定位愈加凸顯。

以一線城市為例,北京作為中國政治和文化中心的地位不可動搖,廣州著力塑造電子商務中心城市,深圳不斷集聚技術創新優勢,上海則以國際金融、航運和貿易中心為定位。

根據國家發改革的發展規劃,北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢、鄭州和西安這九個城市被列為國家中心城市。這九個城市都有各自的定位和特定的產業導向,但主導當地寫字樓市場的行業卻不盡相同。

國家中心城市

國家中心城市.jpg

數據來源:國家發改委,第一太平戴維斯市場研究部

業主與租戶策略

業主方

傳統寫字樓業主應當對租戶進行資質評級,多元優化租戶配比,降低金融行業風險的影響,從而維持長期穩定運營。

雖然聯合辦公對業主方來說是一個機遇,不少業主已開始將聯合辦公理念融入傳統辦公或直接與品牌運營商合作,以更加靈活的租賃方案滿足多樣化的租戶需求,然而這也意味著更高的租戶流動率,租戶組合也更為復雜。

租戶方

在租賃談判傾向租戶方的城市,企業應抓住時機將辦公場所升級至性價比更高的新樓宇。同時,隨著新供應增加所帶來的效應以及租金的信息不對稱,租戶可考慮聘請專業代理機構,以獲得最適合、性價比最高的租賃方案。

中國寫字樓市場仍面臨諸多挑戰,但市場也在日益變化、發展和成熟,為善于發現并捕捉“先機”的發展商、投資客和運營商帶來無限商機。

內容來源:第一太平戴維斯