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混地產圈別尬聊,提了那么多年樓宇經濟,你是不是只知道寫字樓?

2019年01月25日  來源:戴德梁行Cushwake

樓宇經濟是以商業樓宇為載體,引入企業機構等資源并驅動區域經濟發展的經濟形態。

“商業樓宇”就等同于寫字樓嗎?不是的,寫字樓雖然是商業樓宇的主要組成部分,但是根據載體形式和樓宇使用功能的不同,可將商業樓宇主要分為辦公、商業、公寓、酒店、綜合體等種類。

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商務樓——多商務需求集合地

最初,辦公樓只是用于公司企業的行政工作辦公點。隨著經濟的快速發展和城市化進程的加速,城市建設土地資源有限,能夠有效提升土地利用效率的高層寫字樓開始出現,最初分散的多層小型寫字樓開始被不斷拔高,形成高層寫字樓。

如今,在新樓宇經濟的大概念下,商務樓成為聯合各個行業和產業的建筑載體,因此可以稱為大聯合空間。例如,咖啡,健身房,書吧等等都可以成為商務樓的一部分。未來,隨著樓宇管理開始更加的人性化,一些樓宇也開始為租戶提供更多交流的機會,使得租戶之間的溝通協作更加頻繁,從而實現企業聯動。

商業物業——幸福生活新場所

在經濟欠發達階段初期,零售商業物業的表現形式以露天集市和排列貨攤的街道為主,這種自由市場具有線性商業空間和縱向拓展等特點。隨著城市的發展推進,人口密度不斷增加,商品需求隨之提升,土地價值升高,迫使建筑向立體空間發展,將原來分散在城市中的商業活動集中在一個建筑體內,逐漸演變為百貨商場,以滿足高速成長的社會對經濟性和高效率的要求。

酒店——商務、住宿多功能

最初的客棧、驛館開始,到如今各類商務、休閑度假酒店,以及近幾年風靡全國的民宿,“酒店”一直承載著滿足消費者“吃”和“住”的需求,但是如今“酒店”在城市發展過程中所扮演的角色早已悄然發生轉變。

未來,現代酒店的類型也會愈加豐富,包括功能簡化的經濟型酒店、以商務人士為主客群的商務型酒店、為城市高端消費群體提供高檔舒適且具有個性化的精品酒店、提供多種娛樂休閑或康體養生等活動的度假酒店以及獨具當地文化特色以家庭住宅為載體的民宿。

商務公寓——居住、投資復合化

商務公寓作為寫字樓衍生品以辦公性質出現,在發展初期由于兼具商住功能,整體品質難以維護,一直以來市場實現價值較低。隨著公寓的發展,產品逐漸豐富,出現利用層高優勢打造的Loft、注重尺度空間的大平層,強調服務品質的酒店式公寓等不同類型產品,并通過豐富內部配套,提升空間使用的功能性,植入運營理念,將公寓打造成為個性化舒居空間,公寓市場愈加細分。未來,商住兩用的小戶型及純居住的大平層逐漸成為主流產品,并引起置業者的關注。

城市綜合體——小型城市空間

城市綜合體將商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間中的兩個或兩個以上功能進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體,由于其城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。

未來,隨著業態同質化競爭激烈、傳統業態進入飽和周期以及消費需求的變化,城市綜合體的開發將呈現建筑科技化與綠色化、辦公整合化與共享化、商業業態娛樂化、內部空間藝術化等方向的轉型。