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過去一年,哪些行業租用甲級寫字樓最多?

2019年01月17日  來源:戴德梁行

六大城市寫字樓需求核心指標

截至2017年二季度末,報告所覆蓋的六大城市在12個月內均錄得數量可觀的凈吸納面積。

其中,深圳表現最為搶眼,同期吸納量(按面積)增長了282%;武漢緊隨其后,錄得177%的增長。

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北京

內資企業在北京寫字樓市場表現活躍,在過去一年里,吸納了整個市場73%的可租賃面積。我們預計這一趨勢將延續至明年。

從產業類型看,自去年6月以來金融產業占據了北京寫字樓市場的最大份額,達34%。此外,北京作為重要的科技中心,推動了TMT企業需求穩步增長,因此占甲級寫字樓總成交面積的25%,僅次于金融企業。

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 上海  

過去的12個月中,上海寫字樓整體租賃需求大幅增長。國內企業繼續保持平穩健康的辦公空間擴張,外資公司需求則從冰凍期脫身并快速回暖。國內企業在選擇物業時通常優先考慮地段和品質,偏好核心區高品質辦公物業,外資企業在租賃市場上則仍受到成本導向的影響。

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聯合辦公在過去一年里吸納了大量寫字樓空間。許多該類型企業快速擴張它們的業務,增加其辦公空間,典型代表如WeWork和裸心社。

深圳

過去的12個月中,內資企業對深圳寫字樓市場的需求仍保持旺盛態勢。一些知名企業,例如恒大集團,紛紛在深圳設立新總部。市場中近80%的交易(按面積)來自于內資企業??悸塹繳鉦謔侵詼喙手萍計笠檔淖懿烤奐?,高科技產業已成為其發展的支柱產業,TMT行業占總租賃成交面積的44%就不令人感到意外了。

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廣州

自2016年第三季度至今,廣州寫字樓租賃市場持續活躍。在所有企業中,內資企業表現非常突出,2016年6月至2017年6月期間,內資企業的吸納量占比達到了86%。金融、專業服務和TMT產業已成為推動該市寫字樓需求的主力軍。

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成都

在過去1年里,成都的辦公需求呈現同比增長的態勢。2016年6月至2017年6月,內資企業吸納量占據總吸納面積的60%。金融業主導了成都的寫字樓租賃市場,占比達62%。這與成都是中國西部地區的金融中心,已吸引眾多海內外金融機構不無關系。

 武漢

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在過去的12個月內,武漢寫字樓市場迎來了輝煌的一年。該市的寫字樓需求同比激增超過177%,其中內資企業占絕對主導地位,租賃面積比例達到89%。武漢的許多企業都在尋找更高標準和更優越地理位置的寫字樓。事實上,這一年中,48%的辦公室租賃交易都是因為辦公空間升級的需要。

 總結 

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從需求端而言,寫字樓市場吸納量將延續強勁的增長態勢。